Kukla Nieruchomości prezentuje wyjątkową działkę z widokiem na góry w Konarach, gmina Mogilany!

Lokalizacja:
Na sprzedaż działka o powierzchni całkowitej 3900 m2 (39 arów), położona w malowniczych Konarach przy ul. Kopań. Spokojna, zielona okolica w sąsiedztwie domów jednorodzinnych - z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie blisko Krakowa.

Doskonała komunikacja - dzięki węzłowi w Mogilanach szybko i bezkolizyjnie dojedziesz do Zakopianki. Do południowej obwodnicy Krakowa (A4) jest zaledwie 12 km, a do centrum miasta ok. 20 km.

Nieruchomość:
Działka o charakterze budowlano-rolnym. Przednia część, o powierzchni ok. 1070 m2, zgodnie z nowym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (uchwalonym w 2025 r.) przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową (27MU1). Tylna część działki to tereny gruntów rolnych (R) - idealne na duży ogród, sad lub strefę rekreacji.

Przednia, budowlana część działki jest praktycznie płaska, co ułatwia i obniża koszty budowy. Dalej teren opada w kierunku południowym, dzięki czemu rozciąga się z niej otwarty widok na góry, a słońce towarzyszy przez cały dzień - to idealne warunki dla instalacji fotowoltaicznej. Bezpośredni dostęp do nowej drogi asfaltowej zapewnia wygodny dojazd o każdej porze roku.

Na działce znajduje się instalacja wodna i gazowa, a prąd jest w granicy działki, co obniża koszty budowy. Dzięki obowiązującemu planowi miejscowemu nie trzeba uzyskiwać Warunków Zabudowy - można od razu przystąpić do projektowania domu.

Cena dotyczy całej działki o powierzchni 3900 m2.

Najważniejsze informacje:
- Powierzchnia całkowita: 3900 m2 (39 arów)
- Część budowlana: ok. 1070 m2 (27MU1), praktycznie płaska
- Tylna część: tereny gruntów rolnych (R)
- Szerokość frontu: ok. 19 m
- Ekspozycja: południowa, widok na góry
- Dojazd: nowa droga asfaltowa
- Media: woda i gaz na działce, prąd w granicy działki
- Kanalizacja: planowana budowa sieci w ul. Kopań
- Sąsiedztwo: zabudowa jednorodzinna
- Nowy plan miejscowy (2025 r.) - brak konieczności uzyskiwania WZ

Najważniejsze parametry zabudowy dla terenu 27MU1:
- Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza
- Dopuszczone usługi handlu i gastronomii oraz rzemiosło usługowe
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 40%
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 35%
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,8
- Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 9,5 m, garażu i budynku gospodarczego: 7 m
- Dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 30-45 stopni, dopuszczone dachy zielone
- Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki: 800 m2
- Minimum 2 miejsca parkingowe na 1 mieszkanie

Dlaczego warto?
- Piękny, otwarty widok na góry z własnego ogrodu
- Płaska część budowlana - łatwiejsza i tańsza budowa
- Duża powierzchnia - miejsce na dom, ogród i rekreację
- Słoneczna, południowa ekspozycja - idealna pod fotowoltaikę
- Woda i gaz na działce, prąd w granicy, asfaltowy dojazd
- Nowy plan miejscowy - bez czekania na WZ
- Szybki dojazd do Krakowa i Zakopianki
- Atrakcyjna cena za całą działkę

Nie przegap okazji - zbuduj wymarzony dom w otoczeniu natury, z pięknym widokiem na góry!

Najlepszym sposobem, by poczuć klimat tego miejsca, jest zobaczyć je osobiście - umówmy termin prezentacji.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.